Dílčí renovace
až 250 000 Kč
Maximální limit na jeden byt
Vybrané úsporné úpravy bytového domu. Výše financování se odvíjí od projektu a pravidel.
Bytové domy
Bezúročné úvěry
pro bytové domy.
Bezúročný úvěr pro SVJ
Oficiální program je určen společenstvím vlastníků jednotek a bytovým družstvům. SVJ patří do této cesty — nejde o třetí samostatný program.
Probrat můj projekt Oficiální podmínky pro SVJ a družstva ↗ Banky a spořitelny: ověřte nabídku pro SVJ → Prohlédnout přehled renovace SVJ
Komplexní renovace
až 750 000 Kč
Maximální limit na jeden byt
Celková energetická renovace domu se zateplením a návaznými opatřeními podle programu.
Částky na byt jsou limity pro projekt bytového domu, nikoli osobní úvěr každému vlastníkovi. Banka či stavební spořitelna samostatně posuzuje úvěruschopnost žadatele.
Bonus · jen za splnění podmínek
Podpora zranitelných domácností
Při komplexní renovaci může být poskytnut bonus na byt zranitelné domácnosti jako příspěvek do fondu oprav. Nevztahuje se automaticky na každý byt.
Ověřit podmínky bonusu ↗až120 000 Kčna způsobilý byt
NZÚ 2026 · Bytové domy a SVJ
Jeden dům.
Osm cest k úsporám.
Přehled úprav, které mohou být součástí bezúročného úvěru pro SVJ a bytová družstva. U každé větve vidíte, na co slouží a jak se určuje částka. Pod mapou najdete pravidla financování, podmíněný bonus a výběr zhotovitele.
Jde o úvěr, ne přímou dotaci. Vypůjčenou částku splácíte. Uvedené sazby slouží k určení maximálního financování podle pravidel programu — jejich součet není automaticky přiznanou podporou.
Bezúročný úvěr NZÚ
Bytový dům / SVJ
Promyšlená renovace.
Nižší spotřeba energie.
Komfortnější bydlení.
Zateplení
Úpravy obálky domu: stěny, střecha, stropy, podlahy, okna a dveře.
5 000 Kč/m²Vnější stěny, střechy, podlahy nad venkovním prostorem a lehké obvodové pláště
Všechny sazby zateplení
- Vnější stěny, střechy a další výše uvedené konstrukce
- 5 000 Kč/m² 6 500 Kč/m² u památkově chráněných budov
- Strop pod nevytápěnou půdou, konstrukce k nevytápěným prostorům a sousední budově a ostatní konstrukce
- 2 000 Kč/m²
- Konstrukce k zemině
- 5 000 Kč/m²
- Výplně otvorů — okna a dveře
- 12 000 Kč/m² 18 000 Kč/m² u památkově chráněných budov
- Stínicí technika
- 3 000 Kč/m²
- Eliminace tepelných mostů u stávajících balkonů a lodžií
- 5 000 Kč/m²
Výměna zdroje tepla
Náhrada nevyhovujícího zdroje za tepelné čerpadlo, biomasu nebo připojení na soustavu zásobování teplem.
30 000–150 000 KčNa připojený byt, podle typu zdroje
Částky podle zdroje tepla
- Kotel na biomasu s akumulační nádrží nebo se samočinnou dodávkou paliva
- 100 000 Kč/byt
- Lokální zdroj na biomasu se samočinnou dodávkou paliva
- 50 000 Kč/byt
- Tepelné čerpadlo vzduch–vzduch
- 100 000 Kč/byt
- Tepelné čerpadlo vzduch–voda
- 150 000 Kč/byt
- Tepelné čerpadlo země–voda, voda–voda nebo hybridní čerpadlo
- 150 000 Kč/byt
- Napojení na soustavu zásobování teplem
- 30 000 Kč/byt
- Kombinovaná výroba elektřiny a tepla
- 100 000 Kč/byt
Všechny tyto částky jsou na byt připojený k příslušnému zdroji.
Fotovoltaické systémy
Vlastní výroba elektřiny pro dům a její ukládání do baterií.
350 000 KčNa nový základní systém o výkonu 5 kWp, nikoli na každý byt
Další výkon a akumulace
- Výkon FV panelů nad základních 5 kWp
- 40 000 Kč/kWp
- Elektrická akumulace s bateriemi na bázi lithia
- 15 000 Kč/kWh
Příprava teplé vody
Úsporný ohřev vody solárním systémem nebo tepelným čerpadlem.
50 000 KčNa připojený byt
Podporované způsoby ohřevu
- Solární termický ohřev vody s volitelnou podporou vytápění.
- Solární fotovoltaický ohřev vody.
- Tepelné čerpadlo pro ohřev vody.
Pro každou z uvedených variant platí sazba 50 000 Kč na připojený byt.
Větrání s rekuperací
Centrální nebo decentrální systém větrání se zpětným získáváním tepla.
100 000 KčNa byt připojený k systému větrání
Zelená střecha
Realizace nové vegetační střechy jako součásti renovace domu.
2 000 Kč/m²Na plochu zelené střechy
Pouze v kombinaci se zateplením nebo některým opatřením v oblasti zdrojů energie.
Využití tepla z odpadní vody
Centrální systém, který získává zpět teplo z odpadní vody, včetně příslušenství.
50 000 KčNa připojený byt
Dešťová a odpadní voda
Využití šedé vody s možností současného využití dešťové vody.
120 000 KčZa systém + 10 000 Kč za každý zapojený byt
Pouze v kombinaci se zateplením nebo některým opatřením v oblasti zdrojů energie.
Úvěr · vypůjčenou částku splácíte
Parametry financování
- Dílčí renovace
- až 250 000 Kč na jeden byt v projektu domu
- Komplexní renovace
- až 750 000 Kč na jeden byt v projektu domu
- Minimální celkový úvěr
- 100 000 Kč pro bytový dům / SVJ
Program nemá pevný celkový strop za dům; stále platí limity na byt, způsobilý projekt a samostatné posouzení bankou.
Maximální délka zvýhodnění
- Celý úvěr do 1,5 mil. Kč včetně: 10 let.
- Celý úvěr nad 1,5 mil. Kč: 15 let.
NZÚ za splnění podmínek kompenzuje úroky a další náklady úvěru. Celkovou smluvní splatnost sjednáváte s bankou.
Banky a podmínky úvěruSamostatný podmíněný bonus
Zranitelná domácnost
2 000 Kč/m²nejvýše 120 000 Kč na způsobilý byt
Jen při komplexní renovaci. Jde o příspěvek do fondu oprav, ne o automatický bonus každému bytu.
Které domácnosti mohou splnit podmínky?
Domácnost splňuje alespoň jednu z těchto podmínek:
- Má přiznanou dávku státní sociální pomoci.
- Má velmi nízké příjmy, do 3. příjmového decilu.
- Sestává z příjemců starobního důchodu a její příjem nepřekročil 5. příjmový decil.
- Alespoň jeden člen pobírá invalidní důchod 3. stupně a příjem domácnosti nepřekročil 5. příjmový decil.
Zároveň vlastní nanejvýš jednu další nemovitost určenou k bydlení nebo podíl na takové nemovitosti. Způsobilost a potřebné doklady se ověřují podle aktuálních pravidel.
Od přípravy k realizaci
Výběr zhotovitele
Pomůžeme připravit přehledné zadání a podklady pro porovnání nabídek. Postup výběru a doložení se řídí režimem žadatele a aktuálními pravidly.
- Zadávací podklady, projekt a rozpočet.
- Oslovení dodavatelů a získání srovnatelných nabídek.
- Hodnocení podle předem stanovených kritérií.
- Výběr vhodné nabídky a smlouva.
- Doložení výběru a realizace v požadovaném rozsahu.
Závazné pokyny vyžadují dokumenty k veřejným zakázkám u žadatelů, kteří jsou zadavateli podle § 4 zákona o zadávání veřejných zakázek. Nelze proto pro každé SVJ automaticky tvrdit stejný povinný postup nebo počet nabídek.
Aktuální závazné pokynyJak pavouka číst?
Osm větví představuje úpravy domu. U zateplení se částka odvíjí od plochy, u vybraných technologií od připojených bytů a u fotovoltaiky od systému, výkonu a baterie. Podrobnosti otevřete přímo u opatření. Úvěrové limity a bonus pod mapou mají vlastní podmínky; jednotlivé sazby nejsou příslibem získání podpory.
Provedeme vás od podkladů až po dokončení dohodnuté realizace: PENB a energetické podklady, projekt s rozpočtem, administrace, pomoc s bankovním úvěrem a stavební práce. Co si připravit? Celý rozsah služeb → Probrat můj projekt →
Ověřeno 21. 10. 2026 podle opatření NZÚ pro SVJ a družstva, parametrů úvěru a aktuálních závazných pokynů. Rozhodují podmínky pro konkrétní projekt a posouzení poskytovatelů.
Příprava bez chaosu
Co si připravit?
Pro úvodní rozhovor stačí popis domu a zamýšlených úprav. Níže je orientační přehled pro další přípravu, nikoli úplný seznam příloh žádosti.
Bytový dům / SVJ
- Údaje o domě, počtu bytů a žadateli
- Projekt, rozpočet a energetické podklady
- Rozhodnutí příslušného orgánu SVJ či družstva podle situace
- Podklady pro banku; pro bonus doložení způsobilých domácností
Přesné přílohy určuje program a poskytovatel úvěru. Doklady totožnosti, příjmy ani bankovní dokumenty nám v prvním e-mailu neposílejte.
Proberme váš záměr.
Stačí popsat dům a plánované úpravy. Bez citlivých dokumentů a bez příslibu schválení.
Oficiální zdroje k renovacím NZÚ
Přehled NZÚ ověřen 15. 10. 2026. Pravidla se mohou měnit; rozhodují aktuální závazné pokyny. Tento přehled není příslib schválení.